名词与问答

次贷危机：次贷即“次级按揭贷款”，“次”是与“高”、“优”相对应的，指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。与传统抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。次贷危机又称次级房贷危机，     

住房抵押贷款证券化探讨

1990年诺贝尔经济学奖得主夏普和米勒通过实证分析和逻辑推导指出，房地产证券化将成为未来金融发展的重点。房地产证券化就是将房地产投资直接转化为证券形态。房地产证券化包括住房抵押贷款证券化和项目融资证券化两个方面。从我国当前现状看，新一轮经济增长迫切需要启动房地产市场，房地产市场的启动主要依靠房地产金融的发展，房地产金融发展的突破和创新的一个内容是实现房地产证券化，房地产证券化的实现及实现程度如何又与住房抵押贷款证券化直接相关。基于此，本文紧密结合我国国情，借鉴发达国家成功的经验，在对我国住房抵押贷款…     

住房抵押贷款证券化的五个作用

在我国现有的银行资产状况及居民收入条件下,开展抵押贷款证券化的作用： １、抵押贷款证券化间接促进住房销售。抵押贷款证券化并不直接帮助房地产商卖房,但是它通过改善银行资产,使抵押贷款银行尽快回收资金,鼓励银行为居民购房提供更多的、利息较低的贷款,增加居民住房的有效需求。因此,抵押贷款证券化主要是解决买房融资难的问题。 ２、有利于改善我国国有银行资产的质量和经营效果。过去几年的住房建设占用了大量银行金融资产,现在抵押贷款又要占用大量银行资产。证券化可以通过资本市场扩大住房消费融资,盘活大量积压和空置的…     

加强个人住房抵押贷款风险的防范

随着我国住房制度改革的不断深化、城乡居民购房热情的不断升温,个人住房抵押贷款业务随之不断地发展。然而,现阶段我国个人住房贷款业务处于发展初期,个人住房抵押贷款业务还存在很大的风险和隐患。为此,要制定住房抵押贷款的法律法规,成立国家住房抵押贷款担保机构,大力推行住房抵押保险制度及住房抵押贷款证券化,健全抵押物审查机制等。     

住房贷款证券化还需迈过几道坎

前不久,央行行长戴相龙在香港举行的《财富》全球论坛上明确指出:正在准备将住房贷款证券化。同时,国内的许多学者和银行界人士也对此持积极态度。住房抵押贷款证券化是资产证券化最早出现的一个品种,是近几十年来国际金融领域中最重要的一种金融创新。 住房抵押贷款证券化对银行来说,可以提前收回贷款资产,从而进行新一轮的住房贷款,从而推动了住房建设,促进了经济发展;对广大的投资者而言,也增加了新的投资品种和渠道。所以,资产款证券化,特别是住房抵押贷款证券化确买是今后我国金融业的一种发展趋势。 然而,住房抵押贷款证券化是一项系统     

什么是住房抵押贷款券化

住房抵押贷款证券化（Ｍｏｒｔｇａｇｅ－ｂａｃｋｅｄ Ｓｅｃｕｒｉｔｉｓａｔｉｏｎ简称ＭＢＳ），是指住房抵押贷款发放机构（如商业银行）将其持有的抵押贷款汇集成抵押贷款组合（即资产池，是拟证券化的标的），出售给特殊目的公司（一般是政府成立的专门机构或信托公司）；特殊目的公司再将其购买到的抵押贷款组合，经过担保、保险、评级等形式信用增强后，以抵押担保证券的形式出售给投资者的融资过程。 简单来说。住房抵押贷款证券化就是将不流动的贷款转换成流动的证券，而这一证券的还款来源取决于抵押贷款组合的未来现金流量。 …     

美国次贷危机的微观机制及其教训

一、美国次贷危机的形成与扩散 美国次贷危机及其引发的全球性金融危机已成为世人关注的焦点，分析这次次贷危机的形成与扩散的微观机制需要考虑两个基本问题。 第一个问题，美国银行业为什么会发放大量的次级贷？次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。     

美国接管“两房”的惊雷

美国历史上最大规模的救市行动,显示次贷危机有演化为系统性风险的可能美国联邦政府终于决定接管抵押贷款巨头房利美和房贷美,这说明次贷危机进一步深化、蔓延,存在演化为系统性风险的可能,政府不得不采取更有力的干预措施。两房作为政府支持的机构,由美国政府分别于1968年改组和1970年组建。虽然国会立法将其定性为上市的     

次贷危机与我国金融安全

随着美国次贷危机的蔓延,资产证券化的风险对金融安全的影响不容忽视。结合对美国次贷危机诱因及目前资产证券化风险的分析,提出防范风险的核心是建立一套与我国金融安全相适应的一系列机制。     

完善我国住房抵押贷款制度的法律思考

一、我国现行住房抵押贷款概况始于1986年的住房抵押贷款,在我国的各商业银行已悄然兴起,并取得了一定的社会效益,促进了住房商品化的进程。目前,我国的住宅抵押贷款大致有两种：一是私人购房普通抵押贷款,二是储贷结合的私人购房抵押贷款。私人购房普通抵押贷款。这种抵押贷款已在全国推行,其基本特征是：借款人须有当地常住户口,有稳定的经济收入和偿还贷款的能力;须支付占房价总额,"-的自筹资金;须以房产作抵押标的,有时还要求单位作担保人;贷款期限为10-15.年,贷款利率以6.6月息计算;还款方式为借款人分月向银行归还或由单…     

后危机时代的中国住房信贷市场管理

美国次贷危机于2007年爆发之后继而引发蔓延至全球的金融危机。时至今日,这场危机已大大缓解,在后危机时代,中国仍可从次贷危机中借鉴经验教训,更好地应对住房信贷市场管理中可能出现的问题。剖析了次贷危机产生的原因,阐述中国住房市场现状,提出了后危机时代完善和规范中国房贷市场管理的手段。     

次贷危机背景下的我国资产证券化发展

资产证券化是20世纪70年代兴起于美国的—种融资机制的创新，它对于改变世界金融资源的配置、促进各国金融改革和金融发展起到了积极作用。然而，自美国次贷危机爆发以来，资产证券化受到种种非议，我国尚处在试行过程中的资产证券化也遭到人们的质疑。     

后危机时期碳金融市场风险监管的法律思考——基于美国次贷危机的致因及治理理论检视

在次贷危机的背景下,要确保碳金融市场的本质及功能不发生异化,必须反思次贷危机的致因,检视美国的金融改革,避免碳金融资产蜕变为有毒资产进而诱发“次碳危机”.次贷危机发生的深层诱因包括由过度投机导致经济泡沫规模过大、由次级资产集合构成系统性风险、由过度创新金融资产证券化隐藏并传播风险,这些应成为构建碳金融监管制度框架防范的重点,同时,次贷危机暴露的金融监管缺陷应成为完善碳金融监管权配置的警示.碳金融监管制度体系既应将碳排放权作为一般商品或衍生工具进行规制.也应对碳排放权进行特别规制,实施诸如持仓限额、执行价格、阻止过度杠杆投资等措施,防范碳资产过度投机化和泡沫化.     

关涉民生事务的大事——香港楼宇按揭贷款扫描(一)

居民在购买住房时，先从银行或其他机构贷出部分或全部房款付给卖方，取得房屋所有权，再以分期付款方式向贷款机构摊还贷款本息；而贷款机构在贷出款项时，要求贷款申请人以所购买的住房作抵押，在申请人违约时，贷款机构（债权人）有权接收该房产并拍卖以充抵债务，这就...     

美国次贷危机继续发酵

房利美和房地美目前面临的困境表明,美国次贷危机远未结束,甚至有继续恶化的可能过去的一周,美国次贷危机阴云再起。此轮风波缘起于房利美和房地美股价连日大跌。作为两家在美国住房融资体系中发挥核心作用的半官方房贷机构,房利美和房地美正面临着前所未有的运营危机,两家公司的市值今年以来合计已蒸发     

美国是如何向别国转移次级债风险的

当前美国等发达国家的次级抵押贷款危机,引起了国际金融界的恐慌。其实,次级抵押贷款危机的苗头早已在美国出现。2006年底美国就有三家次级贷款公司宣布破产,2007年1月又有11家次级市场上的贷款公司破产或退出经营。     

美国次级抵押贷款危机的后凯恩斯主义分析

明斯基作为后凯恩斯主义著名经济学家,认为高涨和衰退内生于资本主义制度,提出了"金融不稳定假说"。美国次级抵押贷款危机充分地阐释了明斯基"金融不稳定假说"的合理性。按照明斯基的理论,在危机治理中,美国政府应充当投资银行角色,购买银行股权,而不该大量购买不良抵押贷款;同时应对陷于困境中的次级抵押贷款借款人给予直接援助。     

住房金融创新的重要角色——抵押贷款证券化

８０年代末以来,我国住房金融已陆续在各大银行启动。１９９８年,中国人民银行增加１０００亿元住房贷款。住房信贷作为启动住宅消费市场的重要手段,而加大了推进力度。据统计,四大国有商业银行到目前已经累计发放个人住房抵押贷款５００多亿元。但总体来看,我国住房...     

华尔街“飓风”撼动全球

全球金融和经济安全再受撞击,西方金融体系处在风雨之中在过去的一周里,世人见证了华尔街少见的恐慌。继2007年4月美国第二大次级抵押贷款机构——新世纪金融申请破产保护,次贷危机幽灵显现以来,北岩银行遭挤兑、美第五大投行贝尔斯登轰然倒下、次级抵押贷款巨头房利美和房地美被政府接管;9月15日,有着158年历史的美国第四大投行雷曼兄弟又宣布申请破产保护,同一天第三大投行美林证券被美国银行收购,一波比一波更猛烈的金融风暴冲击着华尔街。纽约股市在15日当天遭恐慌性抛售,     

美国金融危机与中国的应对策略

一、美国金融危机的实质 美国次贷危机发生后，美国房价下跌，贷款人断供，首先受到冲击的是由于普通贷款人无法偿还贷款，贷款公司出现倒闭，对冲基金融亏损甚至倒闭，为次贷产品提供保险的保险公司亏损，为贷款公司提供资金的商业银行亏损。同时，与按揭相关的债券大幅度贬值，直接削减资本，投资设立对冲基金的投资银行大量出现资产减计和损失，甚至出现破产倒闭。然后是股市爆跌，民众资产损失，无法偿还房贷的人更多，次贷相关资产价格进一步下跌，更多金融机构出现损失和倒闭。结果，所有购买了次贷相关产品的投资人都无法幸免，