新农村建设房屋拆迁中农民权利保护问题研究

新农村建设房屋拆迁是新农村建设过程中出现的新问题,由于我国农村房屋拆迁法律体系不健全,农村经济组织或村委会强制拆迁侵犯农民权益的现象屡屡发生。本文主要从新农村建设被拆迁农民权利保护方面对新农村房屋拆迁制度进行剖析与探讨,以期为完善新农村房屋拆迁制度有所助益。     

创新"农村房屋"流转制度法律问题研究

农村房屋流转过程中存在的法律问题是一个既重大又急需解决的问题,解决这个问题必须打破传统的思维模式和价值取向,以保障农民利益和发展经济为出发点,以建设社会主义新农村为最终目的,立足实际,大胆创新,加快立法,使农村房屋和城市房屋一样,拥有一套系统而完善的登记和转让法律制度。     

试论农村房屋、宅基地制度的改革与完善

随着市场经济的确立与发展，土地使用权成为一种商品进入市场流转，与此相关，农村房屋、宅基地使用权交易也开始市场化。但是，长期以来农村房屋、宅基地使用权买卖缺乏明确的法律、法规的规范，以致交易秩序出现混乱，甚至出现了违反法律的现象。针对当前农村房屋、宅基地使用权交易中存在的问题，本文分析了其产生的原因，并从物权制度、债权制度的二维角度阐述了如何完善农村房屋、宅基地制度。     

行使决定权的一个范例

质问工程指挥部:住房刚竣工为何成危房 1994年7月,东安县遭遇了历史上罕见的特大洪灾,县城进水达2米多深,龙溪河两岸的房屋多被冲毁.不久,县政府相继成立了几个建设指挥部(后统一为县旧城改造指挥部),重点对龙溪河两岸进行重新规划、建设.从1997年开始,不少拆迁户反映新建的住房建筑质量差,刚住进去就成了危房,县旧城改造指挥部存在腐败现象.东安县财政、审计、纪检、监察先后过问此事,但最后都不了了之.县检察院立案调查,除查实常务副指挥部指挥长受贿3万元被判三年缓刑外,其他问题均未触动.     

农村房产执行的法律障碍及其出路

农村房产如何执行,我国法律和司法解释基本空白,而现今的宅基地制度、房产制度、社保制度等,又构成了执行农村房产的重重障碍.将农村房屋使用权从所有权中分离出来或将农村宅基地所有权收归国有是消除这道障碍的两个出路,前者是在现有土地所有权制度上作技术性的添加,让房屋使用权承载执行的需要,避免土地制度遭受执行的冲击,后者则是对农村土地所有权制度作部分修改,使宅基地使用权的城乡二元分立结构走向城乡一元的统一,从而实现城乡房产执行制度的并轨.同时农村房产执行中应体现人权高于债权的理念,应尊重当地民风民俗,保障房屋共有人、承租人及同村村民的优先购买权,这样既有利于债权人权利的实现又促进了和谐社会的建设.     

我国农村房屋拆迁的法律思考

随着我国经济的不断发展,城市化进程早已蔓延至乡镇农村,越来越多的农村房屋面临着被拆迁的命运。为了国家经济发展,拆迁农村房屋,同时给予农民补偿,这本来就是一件互利共赢的事,但是在现实生活中,由于相关法律不健全、公共利益未明确界定、行政机关职能缺位、拆迁程序缺乏公正性、拆迁补偿不合理等一系列问题导致农村房屋拆迁问题得不到妥善解决。本文首先从我国农村房屋拆迁现状及相关法律入手,接着阐述在农村房屋拆迁过程中存在的问题,最后提出完善我国农村房屋拆迁的建议。     

城市房屋拆迁的行政法思考

随着我国社会主义市场经济的发展,近年来,城市房屋拆迁已经成为改善城市形象的重要工程.然而由于多次房屋拆迁恶性事件的发生,当前我国城市房屋拆迁过程中暴露出了越来越多的行政法问题.本文在分析城市房屋拆迁特点的基础上,分析了城市房屋拆迁存在的行政法问题.并针对这些问题,笔者提出了完善我国城市房屋拆迁行政制度的建设性建议.     

我国农村集体建设用地使用权市场化改革法律探讨

当前,农村集体建设用地使用权市场化改革,已经成为农村市场经济制度和农村消费市场转型的焦点性问题,直接影响到农村的发展与稳定.本文从改革开放特别是邓小平同志南巡讲话二十年以来我国农村集体建设用地制度改革的演进入手,分析了城乡二元体制下我国农村建设用地使用权改革中存在的问题,提出了确立农村集体和农民个体土地所有权和使用权主体地位,保障性功能和效率性功能相融合的农村集体建设用地使用权入市流转,完善公益性土地征用制度和集体建设用地入市这两种方式相融合的建议.以期寻求农村集体建设用地市场化改革的路径和空闻.     

我国农村房屋拆迁补偿制度刍议

农村房屋拆迁乃是一项极为复杂的系统工程,涉及众多利益主体,它对我国的社会经济发展、民主法治进程都有强烈的影响。鉴于此,为了进一步的深入研究和探讨我国农村房屋拆迁补偿的相关问题,本文选取了我国农村房屋拆迁补偿制度为研究对象,针对完善农村房屋拆迁补偿制度对私权保护的意义、农村房屋拆迁立法理念的转变、国有土地上房屋征收补偿的失当问题以及完善农村房屋拆迁补偿制度等内容进行了详细的分析与阐释。希望本文的研究结论可以为我国农村房屋拆迁补偿制度的改革和发展提供一些指导和帮助。同时,对于相关领域的其他研究也能起到抛砖引玉的作用。     

浅谈农村社会保障体系的完善

加强农村社会保障体系建设，是实现社会主义理念的重要举措，对维护社会稳定、构建和谐社会具有重要意义。目前农村社保存在不少问题，既有农保制度在建立发展过程中的阶段性问题，也有中西部发展不平衡、财政投入少保障水平低等问题。本文从农保制度自身发展过程和现状着手，分析现行制度存在的缺点并提出建议。     

扬州市广陵区房屋登记问题调研报告

房屋登记制度是物权法的重要制度,它具有维护房屋产权静态安全和保障房屋交易动态安全的功能,房屋登记的正确与否不仅关系到真实权利人权利是否受到保护,而且关系到行政登记制度的公信力,但房屋登记的现状却不容乐观。此次调研是在对房屋登记实际考察的基础上,分析了房屋登记目前存在的问题,并对完善房屋登记制度的立法提出了建议。     

集体土地上所建房屋买卖合同效力分析

由于在农村集体土地上建设房屋销售是近年来出现的一个新问题,而我国法律目前所规范和调整的主要是在国有土地上建设商品房的行为,对于在农村集体土地上建设房屋并销售的行为,目前还没有专门的法律规范加以调整.实践中,对于该类合同的效力也有不同的观点.本文通过对该类合同效力进行分析,认定此类合同有效并提出采取一种更加灵活务实的对策来解决这一问题.     

农村房屋转让法律困境及解决思路

由于现行农村宅基地使用权制度不甚完善,农村房屋转让中出现了大量脱离法律、规避法律的现象,影响了农村有关房、地产权利的行使。新颁布实施的《物权法》也没有对农村房屋转让问题作出明文规定,给农村房屋转让合同效力判断留下了很大的争论空间。本文认为,在遵循了"一户一宅"的原则和集体经济组织成员以外的人员补交了土地使用收益金后,农村房屋转让合同不因法律禁止或限制宅基地使用权而受影响,非集体经济组织成员购买的农村私有房屋应受法律保护。     

农村地区法律援助制度探析

为了建设好社会主义新农村,国家在农村地区经济、文化、法制等方面的发展提出且实践了一系列重要举措,为了真正意义上维护农民群体的权利和利益,建立完善的法律援助制度很有必要.因此本文从发展现状和发展困难的角度对农村法律援助问题的进行研究,为完善农村地区的法律援助制度提供建议和参考.     

浅析农村养老保险中农村集体的作用

农村集体是农民生活中的重要组织,一直以来都在农村管理和服务等方面发挥着难以替代的作用。目前,无论从理论上还是从实践上看,农村集体在建立农村养老保险制度方面也应该发挥一定的积极作用,但由于我国农村集体存在诸如职能混乱、经济能力日渐衰退等问题,难以为农村养老保险制度的建立提供有效的支持。本文主要分析了农村集体的现状及其在建立农村养老保险中的作用,同时提出了增强农村集体作用的相关建议。     

我国农村社会养老保险法律制度现状与反思

随着工业化和城镇化加剧,农村传统养老模式的弱化,农村社会养老问题日益受到关注.“三农”问题能否顺利解决,与我国农村社会养老保险法律制度是否完善有非常直接的关系.本文通过分析当期我国农村社会养老保险法律制度现状,反思当前存在的主要问题,同时对比国外农村社会养老保险法律制度的典型模式研究,提出了完善我国农村社会养老保险法律制度的对策.     

农村法治建设的难题与破解

党的十八届四中全会对全面推进依法治国作出了战略部署,对农村法治建设也提出了新要求.因此,要全面提升我国国民整体的法律意识和法律素养,必须把法治建设工作重点放在农村,从农村最基层入手,加快法治农村建设.本文通过对当前农村法治建设的现状研究分析,找出其存在的工作难点和问题,提出建设法治农村相关对策.     

中国农村留守儿童监护权问题及立法建议

改革开放以来,我国经济取得突飞猛进的发展.城市化进程进一步加快,大量农民工离开家乡进入城市务工,形成了庞大的农民工群体.而与此同时,大量农村的留守儿童产生,留守儿童的监护问题也随之突出起来.由于监护制度的缺失,农村留守儿童的合法权益和身心健康极易受到损害.本文在深入分析调研结果和参考文献的基础上,通过对我国农村留守儿童监护现状、存在问题及其成因进行了分析,从法学的角度分析留守儿童的近亲属以及国家对留守儿童应当承担的监护职责和义务,并对比借鉴国外的法律制度经验,试图提出建立合理的农村留守儿童监护制度的设想,提出“完善委托监护立法,保护留守儿童合法利益”的措施.     

农村房屋拆迁环节职务犯罪问题分析与思考

随着宝山区城乡建设发展的进一步推进,农村房屋拆迁逐渐成为了目前区域发展中的一个热点问题,也关系到百姓的切身利益。近期,我院查处了4件5人涉及农村房屋拆迁环节的职务犯罪案件,这其中既有乡镇一级政府从事农村房屋拆迁的行政工作人员,也有参与拆迁具体工作的国企从业人员及拆迁评估人员。通过分析可以看出,由于土地性质不同等原因,集体土地征地拆迁与城市国有土地拆迁的法律依据、操作规定均有一定差异,农村房屋拆迁规范程度不高,在相关规章及具体操作机制、程序上仍存在一些漏洞,导致了权钱交易的发生,阻碍了农村房屋拆迁工作的健康发展。本文试通过对相关案件所暴露的问题进行分析,以期对如何规范农村房屋拆迁工作有所助益。     

农村宅基地使用权制度探讨

农村土地主要包括农用地、宅基地、乡村企业建设用地、乡村公用地.在目前制定民法典的过程中,专家学者对农用地的关注非常多,而对作为农民立身之本的宅基地的研究相对缺乏.通过对有关农村宅基地使用权的概念特征、现行法律制度及现状中存在的问题进行探讨,对农村宅基地使用制度的完善提出看法.