《广州市城市房屋拆迁管理办法》若干问题之解读

《广州市城市房屋拆迁管理办法》(以下简称《办法》)已于2003年9月3日经广州市第十二届人民代表大会常务委员会审议通过，2003年9月26日经广东省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准，2003年10月23日公布，自2004年1月1日起施行。这部涉及面广，调整城市房屋     

此房屋买卖协议应认定无效

1986年7月10日，王某经朋友夏氏介绍与刘某相识，后王、刘口头协商决定将目前王某居住的一间私房卖给刘居住。在夏氏的参加下，双方议妥价格为6000元，并言明房款分两次付清，每次3000元，王某协助刘某办理房屋过户手续。同年9月11日和11月7日，刘某按协议约定两次将购房款6000元交给王某，款付清后，王某将房屋腾出交由刘某居住，并将房屋所有权证书和自己的私章交给刘某，以自己工作忙为由让刘某自己去办理房屋过户登记手续，刘某发现房屋所有权证书载明房屋所有权人是王某的二伯父，便向王某提出异议，王某即向刘某讲明了其二伯父的赠与…     

转租中的若干法律问题

●案例简介： 　　甲与乙签订租房合同，甲将一店面房租给乙经营茶庄，租赁期自 1996年 1月 15日至 2001年 1月 14日，第一年租金 2万元，以后每年递增 10％，等等。签约后双方各自履行了义务，乙添置设备，领取营业执照后进行经营，至 1998年 9月 8日，乙将茶庄以财产租赁的形式转租给丙，时间一年，至 1999年 9月 8日。茶庄设施租赁金额人民币 45000元，支付给乙方。其中对房屋租金乙、丙约定，房租 25813元于 1998年 9月 8日和 1999年 3月 7日分二次交清，丙直接上交给甲，等等。甲对乙、丙转租赁协议认可，并为乙、丙到公证处公证该协议…     

此赔偿条款应确认为无效

1995年2月9日，某信用社营业部与某住宅公司开发部签订了价额为19O3037．SO元的商品房预售合同，合同对所购房屋的面积、金额、付款办法、质量标准等进行了约定，同时约定交房日期为1995年5月对日，如逾期交房，住宅公司开发部应按实付购房金额与逾期时间赔偿贷款利息。合同签订后，某住宅公司开发一部因某工程公司阻挠施工导致工期延误，未能按时交付房屋。1995年9月3日，某信用社营业部提出要求赔偿35万元经济损失，否则终止合同。某住宅公司开发部为不影响整体工程建设及与其它购房户的业务，遂与信用社营业部签订了《关于继续履行原购…     

重复抵押诈骗 坐班房

9月7日，滁州市南谯区人法院对胡炳贵诈骗一案作出一审判决，判处胡炳贵有期徒刑4年，并处罚金人民币2万元。2006年7月，胡炳贵以拆迁分得的位于滁州市经济技术开发区长乐小区的1套房屋为抵押，向冯某某借款人民币3万元，并约定给冯某某1分利息，同时将其所有的2套房屋的协议书复印件出示给冯，当冯某某向胡炳责要该房屋的房产证时，     

这宗房屋买卖纠纷案该如何处理？

1998年9月，王甲将自有的四间平房以5万元的价格卖给代某，双方为此签有房屋买卖契约。代某交款后，对房屋实际居住。但未办理产权过户手续。1999年1月，代某以5．5万元的价格将此房转卖与王乙，双方亦签有转让房屋契约。王乙付清房款后即占用了该房，并从代某手中转持了房屋所有权证，2000年4月，居委会对其所属的居民房屋进行统一拆迁，王乙     

逾期缴费不构成工伤保险基金拒付事由

【案情】某县福利机砖厂成立后依法参加工伤保险。2012年6-8月,其未按时缴纳工伤保险费。2012年9月7日,该单位职工刘某在维修厂房屋顶时摔下受伤。当月9日,该单位交清了所欠的6月至8月工伤保险费及滞纳金,并缴纳了9月的工伤保险费。9月12日,刘某经抢救无效死亡。次日,该单位与死者亲属达成赔偿协议。当月25日,其向当地人社局申请工伤认定,     

“长沙模式”下的“拆违”怪圈

2011年1月21日,《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布并施行。这标志着司法强拆已取代行政强拆。然而,司法强拆制度的确立并未能有效遏止地方政府的违规拆迁冲动,恶性血拆事件接连上演。2011年9月9日,最高人民法院在其网站上公布了《关于坚决防止土地征收、房屋拆迁强制执行引发恶性事件的紧急通知》。     

张剑回家——本溪“钉子户”杀人事件始末——张剑杀死强拆者赵君获轻判的背后

2009年9月15日，法院对本溪市民张剑“判三缓五”的判决生效。 一年多之前，在自己的家中，这个年轻人用一把水果刀终结了另一个年轻人的生命。后者名叫赵君，是5名奉命强拆张剑家房屋的人之一。     

房屋登记案件审理的若干问题

正案件背景:原告王践诉称,其于2000年9月5日购买位于双流县西航开发区机场路南洋馨园A-12房屋,2000年10月23日,被告双流县房产管理局向原告颁发了双权字第0065783号房屋所有权证。2001年8月,双流县房产管理局根据王英伟的申请将该房屋更名为王英伟,并向王英伟颁发了双权字第0076464号房屋所有权证。原告知道后向双流县房产管理局提出异议,请求注销颁发给王英伟的A-12号房屋的所有权证,将A-12号房屋重新登记于原告名下。2002年11月22日,双流县规划建设管理局作出双规建管局发[2002]187号《关于注销西航开发区南洋馨园A-12号双权     

浅析房屋租赁合同纠纷司法解释对银行业务的影响

为顺应房屋租赁行业的发展,处理房屋租赁纠纷在审判实践中存在的新情况、新问题．最高人民法院于2009年7月30日公布了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应刚法律若干问题的解释》（法释[2009]11号,以下简称《司法解释》）,该《司法解释》于2009年9月1日起开始施行。《司法解释》共25条,分别从房屋租赁合同范围、合同效力、装饰装修、承租人优先购买权、抵押权等方面对房屋租赁合同作了解释。     

行政机关在实施国有土地上房屋征收和补偿活动中可诉具体行政行为探析

为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，2011年1月21日，国务院公布了《国有土地上房屋征收和补偿条例》（以下简称《条例》）并于公布之日起施行。《条例》的明显特点就是进一步规范了国有土地上房屋征收与补偿活动，加大了对被征收房屋所有权人合法权益的保护力度。     

城建行政案件的审理原则

一、由一起城建行政案件引发的问题　　经市计划委员会批准同意，兴华公司在某黄金地段兴建兴华商厦。1994年12月29日市规划局向兴华公司颁发了建设项目选址意见书、建设用地规划许可证。1995年1月24日，市房地产管理局向兴华公司颁发了房屋拆迁许可证。尔后，兴华公司分别与市房屋拆迁安置办公室、房屋拆迁公司签订了房屋拆迁安置协议和拆房协议。同年6月8日，市政府向兴华公司颁发了国有土地使用证。兴华公司遂对该地段进行拆迁安置。当拆迁至地区人民银行所有的房屋时，地区人民银行提出本单位要盖大楼，不同意拆迁。1996年12月25日，城…     

此房屋买卖协议应认定无效

1986年7月10日,王某经朋友夏氏介绍与刘某认识,后王、刘口头协商决定将目前王某居住的一间私房卖给刘居住。在夏氏的参加下,双方议妥价格为6000元,并言明房款分两次付清,每次3000元,王某协助刘某办理房屋过户手续。同年9月11日和11月7日,刘某按协议约定两次将购房款6000元交给王某,款付清后,王某将房屋腾出交由刘某居住,并将房屋所有权证书和自己的私章交给刘某,以自己工作忙为由让刘某自己去办理房屋过户登记手续,刘发现房屋所有权证书载明房屋所有权人是王某的二伯父,便向王某提出异议,王即向刘某讲明了其二伯父的赠与意向。1986年11月18     

中国合同法起草过程中的争论点

1993年9月2日,全国人民代表大会常务委员会通过了《关于修改经济合同法的决定》。此后不久,全国人大常委会法制工作委员会召开了一个专家研讨会,讨论如何实现合同法统一的问题。与会专家学者一致认为制定统一合同法的时机已经成熟,建议由专家学者承担起草工作并委托部分学者先提出一个立法方案。这就产生了由政法大学江平、人民大学王利明、吉林大学崔建远、烟台大学郭明瑞、最高法院李凡、北京高院何忻、《法学研究》杂志编辑部张广兴和我共同提     

重复抵房屋被告

9月7日，滁州市南谯区人法院对胡炳贵诈骗一案作出一审判决，判处胡炳贵有期徒刑4年，并处罚金人民币2万元。2006年7月，胡炳贵以拆迁分得的位于滁州市经济技术开发区长乐小区的1套房屋为抵押，向冯某某借款人民币3万元，并约定给冯某某1分利息。当冯某某向胡炳贵要该房屋的房产证时，胡以房产证正在办为由推脱。同年10月，胡炳贵以同样的方法骗取彭某某人民币18400元。     

同住人资格的认定及动迁补偿款的分割

【案情】原告周碧铮与被告孙晓俊原为夫妻关系,与被告孙振华、翁逸美原为公媳、婆媳关系。被拆迁房屋为公有房屋,承租人为被告孙振华,户籍人口为三被告。该房屋自2002年9月至2005年3月动迁一直由被告孙振华出租给他人使用,三被告居住于共同共有的本市南车站路产权房。2004年4月原告与被告孙晓俊结婚时原告户籍未作迁移,结婚后即与三被告共同居住于南车站路,直至2006年3月,2007年2月28日双方协议离婚。第三人上海新华利房屋动拆迁有限公司在动迁过程中,根据被告孙振华提供的原告结婚证等材料,并根据此     

该房屋买卖纠纷应如何处理

一、实情李某与原告王某于1978年结婚，1981年共同建造大小房屋5间，1989年，王某作为房产主领取了市政府房产机关核发的《私有房屋所有权证》。1993年11月6日，被告张某提出想购买李某5间房屋，李某同意。隔日，李某与张某签订了“房屋买卖协议”。李某在“协议”上签上自己的名字和王某的名字。12月14日，王某、李某将该房屋《土地使用证》、《房屋所有权证》当着他人的面交给张某，随后张某将购房款24000元交给李某。然后，李某又将购房款交给王某。1995年，李某、王某经法院调解离婚，双方各分得一半购房款。1998年6月，王某以其末在“…     

从“顶盆继承”案看法官的审判智慧

原告：石坊昌，被告：石忠雪。2005年9月，原告石坊昌以非法侵占房屋为由提起诉讼，请求依法确认自己和石君昌之间的赠与合同有效，并判令被告石忠雪立即腾出房屋。石忠雪辩称房屋是自己继受所得，且房产证、土地证等手续一应俱全。房屋应为自己所有。     

土地证确权的房屋 一般应作为处理房屋权益纠纷的依据

本刊第一期《司法信箱》刊登了《土地房产证上确权的房屋,应如何继承?》一文后,陆续收到一些法院和同志们的来信,对此文提出了一些不同的看法,他们的意见大多是正确的。现将其中李凡同志的来信刊登如下,供同志们参考。