论二手房买卖合同中的户籍条款——以合同附随义务为视角

随着社会经济的发展,二手房交易越来越与民众日常生活息息相关。在二手房交易实践中,由于二手房买卖合同中的户籍条款而导致的矛盾纠纷逐渐增多。本文拟以合同附随义务为视角,着重讨论二手房买卖合同中的户籍条款的性质认定、归责原则及法律责任。     

南宁市二手房市场发展现状及问题研究

二手房市场作为住宅交易市场的重要组成部分，在促进住宅一级市场的繁荣和满足居民住房需求方面发挥着重要作用。本文从南宁市二手房市场的现状出发，对南宁二手房市场发展中存在的问题进行分析，并针对所发现的问题提出相应的政策建议，从而为南宁市二手房市场健康发展提供参考。     

南宁市二手房市场发展现状及问题研究

二手房市场作为住宅交易市场的重要组成部分,在促进住宅一级市场的繁荣和满足居民住房需求方面发挥着重要作用。本文从南宁市二手房市场的现状出发,对南宁二手房市场发展中存在的问题进行分析,并针对所发现的问题提出相应的政策建议,从而为南宁市二手房市场健康发展提供参考。     

浅析二手房买卖中的风险与规避

随着房屋价格的上涨,很多人着眼于二手房市场,二手房以其经济性受到青睐。但是二手房买卖中存在着交易不规范的问题,使很多消费者利益因此受到损害。为此我们定位于二手房市场,研究二手房市场中存在的交易风险,并提出一些解决方案。在这些风险中我们将详细研究其中几个高频问题:买卖双方自身问题,中介公司的问题,以及房屋登记机关的责任。最终提出切实可行的方法来规避风险。     

二手房交易五大注意

读者来信： 近来，二手房交易市场日趋火爆，我也想为自己购置一套二手房，在法律上需要注意哪些方面呢？     

公证员律师联手合作 二手房交易防范风除

一、二手房交易市场的现状及未来走势 2005年，石家庄市二手房交易市场异常活跃。据权威人士分析，除2005年6月1日前的密集交易．石家庄的二手房交易量在经过05年6月1日开征营业税后的短暂低谷后迅速回升，且大有超过之前的态势。2005年10月普通二手房与上市公房的成交件数总共在1200宗左右，与包含商品房在内的所有交易房件数1700多宗相比，所占的比例是相当大的。有关数据显示，石家庄仍存在相当数量的具备交易条件的公房转私房源，这无疑将推动二手房市场的进一步发展。     

北京楼市众生态

5月初,距离北京新"国五条"细则落地已一月有余.二手房据北京市住建委的网签数据显示,今年4月份,北京二手房住宅网签套数合计5212套,环比下降了88.1％.最新的5月第一周,二手住宅网签量为517套,环比下降78.6％,仅为去年同期的三分之一.另有数据显示,5月第一周均价环比上周上涨1％. 5月的第一周,记者实地走访了北京几个大型二手房交易公司.在新政影响下,北京的二手房交易量下降,市场颇为冷清.观望氛围笼罩二手房交易市场.     

骚扰电话也可以用公证维权（等5则）

二手房买卖公证比银行还可靠 “提存公证对于二手房买卖双方都是很好的保证。”北京市海淀第二公证处的冯跃处长向记者介绍了他朋友的一个实例。     

通过甄别受托人资格预防房屋委托公证被非法利用的可行性

时下，有房屋中介人员通过办理委托公证炒作二手房。逃避二手房交易成本，一定程度上助推了二手房价格，也影响了国家有关房价政策的调控效果。针对这种现象。不少公证管理部门采取了加强公证管理时措施与办法预防房屋委托公证被非法利用的情况，取得了一定效果,但这些措施与办法本身,有值得商榷的必要。     

公证员律师联手合作二手房交易防范风险

一、二手房交易市场的现状及未来走势 2005年,石家庄市二手房交易市场异常活跃.据权威人士分析,除2005年6月1日前的密集交易,石家庄的二手房交易量在经过05年6月1日开征营业税后的短暂低谷后迅速回升,且大有超过之前的态势.2005年10月普通二手房与上市公房的成交件数总共在1200宗左右,与包含商品房在内的所有交易房件数1700多宗相比,所占的比例是相当大的.有关数据显示,石家庄仍存在相当数量的具备交易条件的公房转私房源,这无疑将推动二手房市场的进一步发展.     

买房难过户引纠纷

房产是近几年人们热议的话题,法院受理房屋纠纷的案件也呈现上升趋势,房屋买卖尤其是二手房买卖问题最多。在一家上市公司工作的李慨就经历了二手房买卖的困扰。     

媒体反馈

筠连公证监督为民生97户廉租房申请户园住房梦(等5则)海珠公证处为二手房交易当"证婚人"2012年7月25日羊城晚报羊城晚报讯(记者温建敏实习生邱妍)时下楼市余热未消,但房地产交易市场上层出不穷的陷阱,却让有房出手和有意购房的市民都"心惊惊"。海珠公证处通过在房地产交易市场推广"二手房"交易公证,希望以此重建二手房市场信用体系和监管体系。     

擦亮眼睛购买二手房

在北京,二手房是很多买房人的第一选择,相比新房,二手房具有是现房、地理位置佳、价格便宜等诸多优点。但是由于中介公司资质不一、买卖双方的相关知识缺失等原因导致二手房买卖纠纷频发。二手房交易涉及的环节比较多,各种手续也比较复杂。首先,这类交易一般涉及三方主体,买房人、卖房人、中介公司。其次,签订的合同也不止一份,除了存量房屋买卖合同,还有居间服务合同、定金合同以及各种补充协议等等。再次,买房人需求多样,购买能力不一可能涉及贷款等手续问题。所以任何一方出现问题、任何一个环节出现争议,都会引发纠纷出现,直至诉讼到法院。     

二手房买卖合同公证中的涉税提示

房地产转让本身是一种民事法律行为，一般来说，公证处在办理二手房买卖合同公证时只需要完成对二手房买卖这一民事行为本身的合法真实性审查即可。但是，房地产买卖行为也将引发各种相关税的征收与缴纳．包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。     

事件

二手房转让强制征个税7月26日,国税总局出台相关通知,要求自8月1日开始,国内居民在进行个人二手房转让时,所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税,该税率为固定的20％。该通知还首次明确了一系列的操作细则和税前扣除     

二手房交易闹心?

便宜,可太折腾人,二手房交易到底水深几许?随着北京城八区内土地供应量的逐渐缩减,二手房以其地段优势,交通便利,房型、户型合理,物业完善,配套成熟等优势,逐渐成为越来越多购房人群的消费首选。数据显示,仅2005年1～10月东城、西城、崇文、宣武四大中心城区的成交量达到6369套,同2004年1月～10月相比较成交量增幅高达39.6%。但是“购买二手房实在太折腾人”,这是有过购买二手房经历的王黎的肺腑之言。为购房将中介投诉到消协2005年12月20日清晨,26岁的王黎像往常一样从自己租的不到20平米的房间出发步行到一公里外的单位,沿路一栋栋的高楼…     

二手房买卖中“阴阳合同”法律问题探析

随着社会的发展,居者有其屋的需求越来越明显,二手房买卖是房地产交易的重要组成部分,其成交量也呈逐年上升趋势。"阴阳合同"作为二手房买卖"公开的秘密",催生了诸多法律问题。本文主要围绕其概念、特征、风险、存在原因、法律效力、解决对策进行探析。     

北京二手房“涨价”真相

春节过后,北京出出了一个奇怪的现象：年前火热的新房市场“静悄悄”,但有关二手房坐地涨价的消息不断,中介也“火上加油”,不分黑天白夜发送手机短信,催人卖房、买房,告知“税费要涨、房价要涨”。北京二手房市场果真一夜之间大火以么？     

纷频发二手房交易须谨慎

今年以来。随着国家营业税减免等一系列支持政策的出台。二手房成交量井喷。而营业税减免政策将于近期终止的政策出台后。许多买房人都想赶上政策的末班车，急于在政策截止Et期前完成过户，各区县房产交易大厅人满为患，因二手房交易引发的纠纷也大幅增加。给买卖双方都带来了不少麻烦。     

买房找中介你准备好了吗？

买二手房找中介本是省时省力的不二选择,然而自2010年9月以来,随着银行利率的调整,北京市二手房交易量回落,房屋中介公司也就想出了各种招数来维持自己的业务收入。由于目前中介公司使用的居间服务合同,均是将买卖双方签订《房屋买卖合同》作为买房人支付中介费的条件,所以不论房屋是否成交,