南京某社区会馆维权纠纷的法律分析

2007年5月1日上午,南京某社区的业主们自发维权,抗议XX公司将小区会馆擅自出租给美克美家公司销售家具的行为。然而XX公司的租赁行为究竟是否违反法律规定从而构成侵权呢?小区业主能否讨回"公道"呢?本文在此做了简要的分析。     

居住空间、认同解放与行动策略——以社会运动理论探讨业主的维权行动

随着业主维权行为的频繁发生,运用社会运动探讨维权运动发生的机制和因果便成了重要课题。本文通过对美丽园、丽江花园、华南新城三小区进行对比,试图运用资源动员和政治过程理论来探讨在居住空间相邻的情景下业主维权行动的产生动因及动员机制。     

业主告了规划局

住宅小区遭遇规划更改之痛,业主维权历时一年有余,最终走上了民告官的路子。台州景元花园业主郭志红一年多来,一直在为小区维权的事情奔走。2002年12月,郭志红花40多万元买了台州景元花园的期房,两年后交房。这个小区在当时的浙江台州城     

公共事务的公共力量

在2002年春天众多媒体报道北京望京居民小区的维权故事之后,2003年的媒体开始广泛地报道北京业主维权的故事,天通苑小区、回龙观小区一时成为人们耳熟能详的名字,听说一些大学的社会学师生们还把一些小区当作观察的案例,来描述中国社会的变迁。维权的红红火火使得2003年成为     

小议方正字体维权

2011年对于方正集团下属北京北大方正电子有限公司乃至整个中国字体行业来说都是备受打击的一年,方正诉宝洁倩体字侵权案终审败诉,不但对于方正字体维权之举给了闷头一棍,对于整个中国字体行业来说也是举步维艰.前路漫漫,为何字体维权之路这么难走呢?字体到底属不属于计算机软件呢?字库中的单个字体属不属于美术作品呢?想要了解这些问题,我们首先要了解字库到底是什么.     

五百业主成功反拆迁记

忽然听闻居住的小区要被拆迁,五百多名业主从茫然失措到开始出现"领头羊",组成"维权统一战线",选出"反拆迁筹备组",没有经历太长的时间,就一步步走向有组织的理性维权博弈.     

对业主自治与业委会监督机制的思考

由业主大会选举出来的业主委员会是代表业主管理小区和进行维权的重要自治组织,但实践中,二者间的冲突有成上升趋势。这除了是因为业主民主权利意识淡薄外,很重要的一点是缺乏对业主委员会的监督。文中分析了业主委员会存在的法律缺陷,并探讨了如何培养业主自治管理意识和建立业主委员会监督机制,以求对我国和谐社会建设的基层民主自治提供一些思路。     

业主大会法律地位研究

业主大会是由物业管理小区的全体业主或业主代表组成以实行自治的组织,它是物业管理小区全体业主的最高权力机构。业主大会符合"其他组织"的构成要件,具备民事主体资格,能够独立参加民事诉讼,独立承担民事责任。那么业主大会的法律地位又是怎样的呢,是否具有民事主体资格或法人人格,本文将对此进行讨论。     

业主建升降车库物业诉排除妨碍

北京一名业主为了缓解车位紧张,将自家车库改装成升降车库.该做法遭到北京万科物业服务有限公司(以下简称万科物业)的极力反对,物业公司将该业主起诉至北京市朝阳区人民法院. 业主在自有产权车位上搭建立体车库,到底合不合法呢?     

五百业主成功反拆迁记

忽然听闻居住的小区要被拆迁，五百多名业主从茫然失措到开始出现“领头羊”，组成“维权统一战线”，选出“反拆迁筹备组”，没有经历太长的时间，就一步步走向有组织的理性维权博弈。     

美丽园再审案:两个群体的较量

北京美丽园小区业委会诉鸿铭物业公司物业费纠纷案的胜诉,被认为是全国首例业主取得物业费纠纷胜诉的标志性案例。这起案件历经一审败诉、二审终审胜诉,再审胜诉,中间充满戏剧性和波折。美丽园的胜利对众多小区和业主来说是一种精神鼓舞,人们希望美丽园能成为小区业主维权的标本而不是孤独的个案。     

论网络虚拟财产的保护——以民法为视角

到底网络虚拟财产的含义是什么?所面临的问题有哪些以及现阶段该如何从民法的角度进行保护呢?理论界有哪些争议?争议焦点又在何处?这些问题都有待理论界和实务界来共同解决。     

不缴纳物业费 你的理由成立吗

在物业纠纷案件中,许多业主因不满小区物业公司的服务而拒绝缴纳物业费。那么,业主拒绝缴纳物业费的理由都能成立吗?找不到停车位王先生自2004年购买了位于A小区的住宅后便一直在该小区内居住。2011年王先生购买了一辆小轿车,王先生将新车开回家,小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。王先生找到物业公司理论,物业公司告诉王先生,小区的停车位分为两部分,一部分是地下停车,是业主在购买房屋时一并购买,王先生并没有     

青岛中南物业管理有限公司南京分公司诉徐献太、陆素侠物业管理合同纠纷案

一、业主与所在小区的物业管理公司签订物业管理服务协议后，即与物业管理公司之间建立了物业管理服务合同关系。物业管理公司作为提供物业管理服务的合同一方当事人，有义务依约进行物业管理，要求业主遵守业主公约及小区物业管理规定，有权对于违反业主公约及物业管理规定的行为加以纠正，以维护小区正常的物业管理秩序，维护小区全体业主的共同利益。当业主不按照整改要求纠正违反业主公约和物业管理规定的行为时，物业管理公司作为合同一方当事人，有权依法提起诉讼。 二、对于与业主所购房屋毗邻庭院绿地的权属问题，不能仅仅依据房地产开发商的售楼人员曾向业主口头承诺“买一楼房屋送花园”，以及该庭院绿地实际为业主占有、使用的事实，即认定业主对该庭院绿地享有独占使用权。该庭院绿地作为不动产，其使用权的归属必须根据房屋买卖双方正式签订的商品房买卖协议及物权登记情况加以确定。 三、业主不得违反业主公约及物业管理规定，基于个人利益擅自破坏、改造与其房屋毗邻的庭院绿地。即使业主对于该庭院绿地具有独占使用权，如果该庭院绿地属于小区绿地的组成部分，业主在使用该庭院绿地时亦应遵守业主公约、物业管理规定关于小区绿地的管理规定，不得擅自破坏该庭院绿地，损害小区其他业主的合法权益。     

居民小区的商用楼之扰

在商用楼墙体上擅自开窗,相邻居民楼里14户业主不堪其扰。法院一纸判决难解纠纷,14户业主如何维权?不堪其扰:小窗户带来大烦恼2012年5月,家住北京市丰台区某花园小区2号楼南侧的14户业主发现,与2号楼南北相邻的1号楼里不停地有人走动,还有人站在窗口打电话。住在2号楼602室的是一对年轻夫妻王峰和苏羽。像往常一样,苏羽一早起来,就打着呵欠站在卧室的落地窗旁,睡眼惺忪地拉开了窗帘,享受清晨和煦的阳光。但是,眼     

暴雨来袭 您的房屋hold得住吗

2012年7月21日的一场暴雨,给京城造成了不小的轰动,不少房屋也出现了漏雨问题,当碰到漏雨等房屋质量瑕疵时,业主应该如何维权?笔者建议业主,遇到这种情况应及时与开发商、物业公司沟通,及时修复,尽量减少损失的发生。在造成损失时,应尽量选择协商、第三方调解等理性方式维护自身权益。     

“法律与金融”交叉研究漫谈(下)

三、法律起源对金融发展为什么很重要及其他影响因素从总体来看,主流法律与金融理论主要关注的是法律制度在解释各国金融发展路径差异时所起的作用,那么法律结构中到底哪些因素构成了能够促进金融发展的基因呢?这可以从静态和动态     

吃饭为啥爱包间

身为北京来客,陈丹青很敏感地意识到,台北朋友吃饭总是随随便便在路上找家店,再有地位的主人也不订座、不包房.到底是从什么时候开始,中国内地吃饭一定得在包房里吃呢?为什么除了内地以外,香港、台湾及其他海外华人小区都没有这种习惯?     

抢劫发生在楼道中

由于保安流于形式，物业公司不尽责任，业主放松警惕，在一些小区，时有刑事案件发生，业主因此遭受财产、人身损害。损害固然是因为犯罪造成的，是犯罪分子实施犯罪的结果。但从民事合同的角度，物业应否对业主的损失承担一定的责任呢？     

当事人程序参与及其对仲裁程序公正性的影响

人们一致认为,公正是程序制度的首要价值,程序真正永恒的生命基础在于它的公正性。纵观仲裁的发展历史,我们不难发现:无论是原始形态的仲裁活动,还是现代意义上的仲裁制度,如果没有冲突主体对其公正性的信赖,它们就不会有存在和运作的可能。因此,“公正作为中国仲裁的基本价值应当是确定无疑的”①。然而,在仲裁程序中,作为程序公正象征的仲裁员中立和纠纷双方当事人适度的程序参与到底是什么关系呢?就仲裁而言,纠纷双方当事人的适度的程序参与到底对仲裁程序的中立性又有什么样的影响呢?笔者本文将就在仲裁程序中对当事人而言具有重要意义…