找到开发地产与经营城市的最佳结合点——访中体奥林匹克花园集团总裁陈顺

经营城市是目前中国城市化进程中必须注意的问题,关系到城市的未来发展与生存空间。而土地是城市的最大资源,经营好城市的土地是城市发展的关键。但如何来经营城市中有限的土地,让其实现价值最大化?又应如何来经营城市,以树立起一个城市的独有品牌?在地产开发必须与城市发展相结合的大背景之下,这两个问题是地产开发商们进入一个全新领域所必须思考的。对     

土地综合开发骨干管理人员培训班

正2016年12月6日至10日,中国铁路总公司在铁道党校举办土地综合开发骨干管理人员培训班。培训班安排了国家宏观经济及房地产发展趋势、土地综合开发研讨、海绵城市、房地产投融资、其他央企盘活土地成功案例和典型做法、新建铁路土地综合开发主要做法、旅游地产、养老地产、物流地产行业现状及发展趋势和经营模式、物流地产项目开发经验、铁路物流园区经营开发、铁路站区土地综合开发案例及问题分析、光伏发电项目典型做法、市域铁路综合开发典型做法等课程,邀请有关专家进行授课。     

论国有土地资本化授权经营的现实思路

为了适应改革和发展的要求，积极探索国有土地的有效利用形式，是亟待解决的现实课题。我国现行土地管理制度存在着许多弊端，而成立“国有地产经营公司”是克服弊端、对国有土地进行资本化运营的较为现实的思路。当然，设立“国有地产经营公司”要遵循一定的原则，并采用一定的监管模式，在运作中还有一些方面特别需要注意。     

地产暴利时代终结——土地增值税清算拉开第三次房地产调控大幕

国家税务总局清算土地增值税不仅是割地产商的肉,还有助于化解目前中国房地产市场中低档商品房供应不足的大问题,并将经营能力不善,单纯靠囤地生财的房地产企业清理出市场。1月17日,沪深两市68只地产股中62只下跌,其中26只跌停,连地产龙头股万科A,也遭遇了2000年以来的首次跌停。这与一天前国税总局发出清算房地产企业土地增值税的通知有关。     

经营文化：经营城市的重要内容

作为一个系统工程,经营城市不仅仅包括土地、道路、桥梁以及其他公用设施等有形资产的配置和盘活,还应包括城市魅力、城市形象、城市精神、城市的竞争力等无形资产的潜在价值的提升。因此,要转变对文化属性的认识,以市场化方式经营文化;要积极培养文化市场,探索市场化运作的新路子;要运用经济手段兴建文化设施,开展文化活动;要因地制宜,注意文化经营的模式选择。     

论建国以来党的农村土地政策中土地经营方式的“分”与“合”

新中国成立至今已经走过了60个春秋,这60年中,为适应社会生产力发展的要求,中国共产党对农村的土地政策进行了一系列调整,其中对土地经营体制的调整是一项重要的内容。本文将从建国以来历次土地政策调整的内容以及国务院关于农村经济发展的若干政策措施着手,谈谈党的土地政策中土地经营方式的分与合——分散经营与统一经营的变动。     

论建国以来党的农村土地政策中土地经营方式的"分"与"合"

新中国成立至今已经走过了60个春秋,这60年中,为适应社会生产力发展的要求,中国共产党对农村的土地政策进行了一系列调整,其中对土地经营体制的调整是一项重要的内容.本文将从建国以来历次土地政策调整的内容以及国务院关于农村经济发展的若干政策措施着手,谈谈党的土地政策中土地经营方式的分与合--分散经营与统一经营的变动.     

城市经营中的财政贡献提升研究

城市经营或曰经营城市是城市建设中的一个特殊事物。城市经营要从战略的高度、全局的角度用好、用活城市的每一份资源。本文从政府如何应用对城市资源的某些垄断优势,通过全局性的战略规划,提高有效竞争程度,发挥资源的未来价值,运用搭桥法提升地产价值,以及挖掘利用无形资产价值的方式,提升城市资源的财政性贡献进行了探讨。     

遗产税与英国大地产的解体

在英国,就死亡发生时的财产转移进行征税的实践早在中世纪英格兰就已存在,但对死者直接征收的遗产税却直至1894年才正式确立.它是英国政府为实现社会公平、促进大地产解体所采取的一项税收政策,是大土地所有者维持其家族地产的一项日益沉重的负担,大大加速了当时大地产的解体,导致了土地社会的土崩瓦解.     

消解当前我国农村土地经营困境对策分析

农村土地经营制度是发展现代农业最基本的制度安排,目前我国农村土地经营还存在着土地所有者虚置、土地产权不明晰、土地的社会保障功能尚存但土地资本功能弱化、土地流转的市场机制不健全等缺陷,需以＂弱化所有权、强化承包权、搞活经营权＂为基本方针,确权颁证赋能,建立现代农村产权制度,保护土地承包经营者的权益;以土地承包经营权入股,推行土地股份合作制,实现土地资本化;推进土地经营权流转,完善土地流转机制,加速土地市场化。     

遗产税与英国大地产的解体

在英国,就死亡发生时的财产转移进行征税的实践早在中世纪英格兰就已存在,但对死者直接征收的遗产税却直至1894年才正式确立。它是英国政府为实现社会公平、促进大地产解体所采取的一项税收政策,是大土地所有者维持其家族地产的一项日益沉重的负担,大大加速了当时大地产的解体,导致了土地社会的土崩瓦解。     

城市土地经营的战略思考

本文分析了城市土地经营的原则和目标,阐明了城市土地资本运营所产生的社会效益和经济效益,并通过分析在城市土地经营过程中应注意的问题,结合笔者所在地域的土地经营现状,就提高该城市土地经营综合水平提出了相应的对策。     

百年鱼塭：清代东石蔡氏在台湾的鱼塭经营

清代台湾南部的鱼塭经营是台湾史研究一个比较薄弱的环节。本文利用晋江东石蔡氏的家族文献，结合地方史志以及田野调查等资料，对清代东石蔡氏在台湾布袋嘴的鱼塭经营进行纵向考察，同时就此个案反映出的股权经营形式进行探讨。文章认为，清代台湾的鱼塭经营有多种股权形式，一种为长期合股经营，另一种是在此基础上演变出来的更为复杂的股权形式，如蔡氏经营的北中横塭就有塭底份（大税）、韫佃份（小税）、现耕塭份，以及承包者再行转髅的堤份等。这些不同层面的权力，既与土地经营有某种关联或类似性，同时也有自身的特点。     

新型城镇化背景下农地流转的三个重要问题

农用地流转涉及产权明晰、制度调整、产业结构变化以及土地市场、经济增长等各个要素,需要明确相关问题,调整相关制度。针对目前土地城镇化快于人口城镇化的现象,本文认为,明确土地承包权主体、谨慎推进农业规模化经营、调整与完善土地制度等三个问题,是涉及农用地流转的重要问题,直接影响着农用地流转的成效。妥善处理这些问题,需要法律法规支撑、政策调整与实践落实。     

试论城市经营

城市经营是目前地方政府改革的热点与中心环节,是对城市发展模式的有益探索。分析了城市经营的本质、内涵与特点,并考量了国内外城市经营的现状与模式,从把握城市经营理念,发挥城市规划在城市经营中的调控和引导作用,建立城市资产经营的有效机制,搞好土地资产的经营和管理,建立城市建设市场化运作机制,保证城市基础设施进行有效的商业运营,建立公正、宽松、便利、舒适的城市软环境等七个方面构建了我国城市经营的发展思路。     

关于我国农村土地经营制度改革的构想

现行的农村土地承包制在一定程度上限制了土地的自由流动,不利于实现农业的规模经营和规模效益;不利于农民利益的保护及其积极性的充分发挥;不利于外来资金的注入等,已经阻碍了改革和发展的进程。按照市场经济的运行规律,应当实行土地经营制度的改革,即充分实现土地使用权的市场化流转,促进形成规模化经营。这一目标的实现要求配套的制度安排:在法律上明确保障农民土地使用权自主支配;提高城市化水平,为离开土地的农民提供广阔的就业空间;彻底改革户籍管理制度,实行城乡人口统一管理;实行积极的扶持政策,鼓励农民进入第二、第三产业;建立健全农村社会保障体系,提高农村社会保障水平;建立实施农业领域的经营准入制度,提高稀缺资源的利用率;建立健全农村土地使用权市场,使土地使用权以“资本”形态运作。     

城市土地产权论纲

始于上世纪八十年代末的城市土地经营,为我国市场经济的建立健全、城镇化的发展、增加地方财政收入等方面做出了重大贡献,但同时也出现了土地所有权主体“虚位”、土地市场多头供应、“生地”出让、“形象、政绩”工程泛滥、城市化吞噬耕地、“双轨模式”滋生的灰色土地市场、新“圈地运动”、权力寻租、暗箱操作等问题。如果这些问题不及时从土地产权的制度根源上得到解决,很有可能在今后十年内引发新的职务犯罪和经济犯罪的高峰,从而危害社会的稳定,最终影响我国全面建设小康社会目标的实现。对此,我们对城市土地经营的源头——我国城市土地产权制度的形成与演进过程及城市土地上的权利群,进行了分析和论证,并对其在城市土地经营中的完善提出了设想。     

台商如何在大陆开发经营成片土地

一、法律依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》4、《中华人民共和国城市房地产管理法》5、《中华人民共和国城市规划法》6、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》7、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》8、《协议出让国有土地使用权规定》二、开发经营成片土地的基本步骤(一)设立开发经营成片土地的企业台商投资开发经营成片土地,应当根据《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》以及《合资企业法》《合作企业法》或者《外资…     

试论土地规模化经营对中国社会的影响

土地是人类赖以生存和发展的最基本保障.纵观新中国成立以来土地经营模式的演变,可以推知,土地规模化经营模式是我国发展的必然趋势.土地规模化经营,使土地适当集中,达到适度规模,有利于提高农业生产经济效益.同时,土地规模化也存在加剧社会贫富分化的潜在危险,因此应及时通过社会保障、法制、教育等措施抑制其负面效应,使它对社会主义现代化的贡献率达到最大化.     

近代广西区域的农民土地经营规模考辩

近代广西各族农家的土地经营已初步形成了以种植业为主,多种土地利用方式相结合的经营格局.本文宏观分析和考证了各族农家多样的土地经营规模以及它们出现的多种原因;最后,又从比较史学的视角揭示出近代广西农家土地经营的共性与特色.