购房定金能否退还

读者牛洪生问:2002年1月13日,我与某房屋开发商签订了一份购房认购书。我交付了一万元定金,但没有签订购房合同,后来我发现,该开发商信誉不太好,不能按时交付房屋,房屋质量较差,所购房屋已经两次被质检部门勒令二次返工。该开发商是2002年5月15日取得商品房销售合格证的,因此我要求退房,开发商说定金不能退还。我能要求退回定金吗?     

商品房预售认购书的性质及效力

认购书是广泛存在于商品房预售中的一种文书。由于其独特的法律地位和对双方权利义务不甚清晰的界定，由认购书及其中定金所引起的纠纷正日渐增多。纠纷的症结在于：认购书是购房人与开发商双方的真实意思表示，且内容合法，则其是否应具有一定的法律效力？如果认购书具有一定的法律效力，是否意味着购房人必须于认购书所约定的期限内与开发商签署合同，而不论正式合同的内容如何，否则开发商即可没收购房人数千元乃至数万元的定金？本文试结合实践，对该问题从理论上予以深入分析。一、认购书的性质辨析认购书（又名认购意向书、购房订购单…     

有权要求开发商双倍返还“订金”吗?

编辑同志:一个月前,我向一家房产开发商订购一套商品房,并按对方要求签订了认购书,还被要求支付了一笔订金。可后来开发商不同意与我签订商品房预售合同,把我认购的那套房卖给了他人。当我要求开发商双倍返还     

房产商违反预约合同的民事责任

【裁判要旨】购房意向书从性质上讲应为有效的预约合同,其对双方当事人产生在未来某个时候为达成本约依诚信原则进行谈判的义务。房产商违反购房意向书的约定属于一种违约责任,对守约方因信赖利益落空产生的损失应酌情予以赔偿。     

在娱乐场所被罪犯刺伤 经营者也应当担责

法官:我于今年1月与一家房地产开发公司签订了一份《房屋购销意向书》。约定由我购买公司住房一套,同时交纳10万元诚意金(公司出具发票上载明的收费项目为"认购诚意金"),需在4个月内与公司签订正式《房屋购销合同》。我于5月份按期到公司签约时,得知因房价格上涨,公司已将该套住房高价卖给了他人。我遂要求公司双倍赔偿诚意金,但公司认为,意向书只是     

论楼宇认购书

在我国房地产交易中,房地产商出于自身利益的考虑往往在正式签订销售合同或预售合同之前,要求购房者先和其签订楼宇认购书。楼宇认购书在实践中的表现形式极多,问题也十分突出。我国的法律对于楼宇认购书没有明文规定,学界对楼宇认购书意见不一,因此对楼宇认购书进行探讨实有必要。一、楼宇认购书的性质关于楼宇认购书的性质,有六种观点。第一,楼宇认购书是意向书,没有法律效力,其理由为双方没有就购房的基本事项达     

试论楼花按揭的法律属性

一、楼花按揭法律关系分析“楼花”一词意指正在开发建设尚未取得产权 ,但已具备一定条件的商品房。而楼花按揭则是房地产开发商与购房者在房地产开发建设过程中 ,签订房屋预售合同并收取一定比例的价金 ,而余款则由购房者向银行申请贷款 ,并以预购房屋的有关权益向银行担保的购房方式。楼花按揭的具体操作过程是 :房地产开发商与购房者之间签订有按揭条款的房屋预售合同后 ,双方按照合同中约定的按揭条款由购房者充当按揭人将其在合同中的权益转让给银行 ,银行以此为条件提供贷款。待银行把全部贷款本息及其他费用收回后 ,将按揭解除 ,购房…     

赋予债权文书强制执行效力公证书的法律适用

一、案例 某建筑开发有限公司与中国工商银行某支行办事处签订了抵押贷款合同,用于某小区的房地产项目建设,并将在建工程抵押给银行.同时,开发商还在房屋预售活动中同一些购房者签订了房屋预售合同,并且这些购房者也向该银行申请了购房借款,同银行签订了由开发商提供担保的个人住房借款合同.上述三项合同先后申请公证证明,申请人提供的各种材料、证明文件齐全、合法.     

购买新房起纠纷 恰当维权是关键

俗话说:"人生喜事三大件:买房子、娶妻子、生孩子。"购房本是一大喜事,但是在个人购房迅速增长的今天,由于商品房买卖的监督机制尚不健全,楼市整体发展有待进一步规范,加上许多消费者缺乏购房经验,偏听偏信,给了一些不守规矩的开发商以可乘之机,从而导致购房人经历了一系列不愉快的事情。根据浙江省消费者协会提供的数据显示,2011年,该协会全年受理房屋建材类投诉1994件,比前一年增长7.4%,其中不少是群体投诉。对于普通老百姓而言,购房是最大的消费之     

律师答疑

我刚买了一套房,由于价格合适,出现了几个人抢一套房子的局面。虽然开发商已经答应把房子卖给我,也签订了商品房预售合同,但我担心如果有人出较高价钱开发商可能会把房子再卖给其他人。请问我应该怎么避免开发商“一房多卖”呢？     

股权转让合同中欺诈行为的认定及处理

【案情】2008年3月26日,原告纪某为乙方(受让方),被告周某为甲方(出让方)签订《股权转让意向书》,约定:乙方认可甲方持有第三人上海晟鼎投资管理有限公司(以下简称晟鼎公司)15%的股权价值为190万元,同意在满足意向书约定条件时以该价款受让该部分股权;乙方承诺在意向书签订前,已对晟鼎公司除财务状况外的其他交易信息作了必要了解,     

信用“不良记录”惹风波——江苏银行信用第一案诉讼始末

吴女士向银行贷款购房后,因房屋质量问题,经诉讼与开发商解除了合同,且其银行贷款由开发商代为偿还。可是,当吴女士准备再次贷款购房时,却遭遇了她的银行信用“污点”的阻断。经调查,吴女士得知她的信用“污点”缘于开发商未能归还贷款,遂要求开发商及时归还贷款。想不到的是,开发商还清了贷款后,吴女士的信用“污点”仍然无法洗掉。无奈之下,吴女士一纸诉状将开发商告上了法庭,要求开发商到银行消除自己的信用“污点”,恢复其名誉。     

如何认定“订房意向书”的效力

中国人民大学法学院教授、博士生导师张新宝:本案涉及的是一个关于购房意向书效力问题的争议,就本案来说:     

贷款买房,怎么退

案例 张先生于2002年8月与某房地产公司签订了商品房买卖合同,约定2002年12月5日交付使用。在办理了银行按揭、置业担保、合同登记和交纳税款等各项手续后,张先生满心欢喜地只等入住新居了。谁知,到了2002年11月,工程却停工了。眼看春节前搬进新居的计划要泡汤,张先生与众多业主找到开发商交涉,要求退房,毫无结果。2002年12月6日,他们将开发商告上了法庭。虽然法院支持了他们的诉讼请求,但是众业主却又犯了愁,这贷款购买的房子怎么退呢?文随着住房制度改革的深化和人们观念的更新,贷款购房逐步为大家所接受,并成为当前时尚的消费模式,但人们…     

论意向书的法律效力及其法律责任

我国开放市场,引入意向书这一源自英美的交易工具以方便人们固定交易机会,降低交易风险。但实践中因意向书签订于开始协商到最终达成协议的过程中,其对于双方的权利义务分配以及对法律效力和法律责任的规定常常处于不明确状态,使得其纠纷处理缺乏有效的法律支持。因此本文试对意向书的法律效力及其法律责任进行探讨以期为该方面的实践提供理论支持。     

为啥受伤的总是你

现实生活中,许多事情我们无法保持缄默,无法不去雄辩、不去思索。比如,面对打折机票不能退、酒店退房截止到中午12点等等。近日,编辑部的同事购房,于是我们又说到了购房合同,什么“消费者未按期向开发商付房款,逾期超过30日,开发商有权解除合同;开发商逾期交房超过180日,消费者有权解除合同”等等,同是违约,双方承担的责任为啥不同呢?诸如此类我们称之为“霸王条款”。生活中,大家或多或少遭遇过“霸王条款”,我们是在思索后选择默认,还是与之雄辩呢?     

浅析商品房预约合同的效力——从《担保法》的视角出发

房地产开发商在与购房者签订商品房买卖合同之前，往往要求购房者与其签订“认购书”“订购单”“意向书”之类的文书，井以其中的定金条款来约束购房者在指定或约定期限与其签订正式的买卖合同，否则，开发商不予返还定金。这类文书在理论上称为“预约合同”，并可分为有约定定金和未约定定金两种。本文探讨的是有约定定金的预约合同，司法实践中称为“预约定金合同”或“立约定金合同”。最高人民法院关于《担保法》的司法解释赋预约合同中的“定金”予“定金罚则”的效力，首次以规范性法律文件确认了“立约定金”这一新的定金类型。     

签订了房屋认购书就不能退还定金吗?

读者来信:我欲购买某楼盘商品房住宅一套,与开发商签订认购书,并交纳了2万元定金。认购书规定五天内付首期购房款及签订买卖合同正式文本。几天后,我想换套面积大点的房屋,     

房屋买卖合同中的陷阱及法律救济

开发商和购房人之间的权利义务关系规定在购房合同中。由开发商单方面提供的格式合同已提前确定了本应由双方协商的合同条款。本文以某房屋买卖合同为例，指出在房屋买卖合同中常见的不公平、不舍法条款，针对房屋买卖合同中的陷阱提出法律救济途径。     

转让纸上房屋 也须遵守合同

房屋买卖因纠纷余女士与儿子羊先生、儿媳李某共同居住在一套平房里。2005年11月10日,开发商与房主余女士签订了拆迁货币补偿协议,约定开发商拆迁余女士所有的这套房屋并支付补偿款及补助费。同年11月17日,余女士又与开发商签订了《房产认购协议书》,约定:余女士认购开发商在拆迁地开发建设的某小区C座、A座房屋各一套,应付房款